فرصةاستثماريةللبيع|محضرفيحيالشاغورالتاريخي-دمشق

    · المنطقة: حي الشاغور، قلب دمشق التاريخي والحضاري. · الموقع التفصيلي: مقابل جامع بدر الدين الحسني، على تربة رئيسية وحارة عريضة. · الميزة: موقع حيوي ومميز، يجمع بين قيمة المكانة التاريخية وفرص الاستثمار المستقبلية. — 📐 المواصفات والتفاصيل القانونية · المساحة الإجمالية: 500 متر مربع. · الوضع الحالي: أرض مسقوفة نصفها ”توتياء”. · المستندات: طابو أخضر (سند ملكية قانوني واضح وآمن). · الترخيص الحالي: مخطط وجائب غير مرخص (يحتاج إلى إجراءات ترخيص جديدة). — 💎 الإمكانيات الاستثمارية (القيمة المضافة) العقار قابل للعمار وفق خيارين استثماريين رئيسيين: 1. خيار تعمير محضرين: بمساحة إجمالية بناء تصل إلى 320 متر مربع تقريبًا. 2. خيار محضر واحد متعدد الأغراض: يمكن تصميمه لتكون الطوابق السفلية تجارية (محال/مكاتب) والعلوية سكنية، لتحقيق عائد استثماري مزدوج. — 📊 ملخص العرض · نوع العقار: محضر (أرض قابلة للبناء). · الموقع: حي الشاغور – مقابل جامع بدر الدين الحسني. · المساحة: 500 متر مربع. · السند: طابو أخضر (سند تمليك). · الإمكانية: قابل للعمار (محضرين أو مشروع تجاري سكني). · السعر المطلوب: 475,000 دولار أمريكي (قابل للتفاوض للجادين ضمن حدود معقولة). — ✅ لماذا هذه الفرصة؟ · الموقع: في واحدة من أعرق وأكثر الأحياء الدمشقية طلباً. · المرونة: إمكانية تشكيل المشروع حسب رؤية المستثمر (سكني، تجاري، أو مختلط). · المستندات: ملكية آمنة وواضحة. · المستقبل: إمكانية تحقيق قيمة تطوير عالية بعد البناء والترخيص. —